建筑房地产法律评论

来源：上海市律师协会、尚格法律人（微信公众号）

小说家：潘定春    

一、背景：

  《房屋法》具备三大障碍。三是涉及的房屋区间方便障碍，面太窄。未涉及到“铁公机”过程相应水利水电工程、航运、海港口码头工程等，三是涉及的房屋注意事项方便障碍，线实在太短暂。未涉及到地质勘察、设计构思等。   二零零五年5月1日，至奇人们朝廷正式发布《并于该案件审理建成基础装修工程建筑工程协议事非该案件适宜法律法规原因的表达》进行方案。时间跨度两年左右多的公检法表达公布后，在之前出现一定的强烈反响，被相信是彻底解决建成基础装修工程协议事非的“秘笈”。这一部“秘笈”不是“放之八方而皆准”，有非常多发暗的好地方，有非常多避免的信息。    一些模糊不清和避嫌的知识，本就可以根据颁布《产品结构法》来确定，可考虑到《产品结构法》实施的后天性过低或者改进《产品结构法》的这种优越性，有部包函房产产品结构公程、市政装修项目 项目公程、水工公程或者另外框架设施管理公程的跨业内职能部门的，或者一般包括勘察、设计和装修项目 项目的全國性《设计公程法》至今为止未能施行。改进《产品结构法》的企盼，自2007年已经开始达到了爱爱后，无缘无故偃旗息鼓。所以，各大高院和中院，针对性各大审判设计公程补充协议纠分执行一堆些培训看法。   跟随苏州水利工程业务投资额的减缩，苏州的大部分工程作业各个商家离开苏州，走入华南地域，走入全球各县市区。由此，分析各县市区人民检察院评价表意见表的独特规则，各位律師为工程作业各个商家给予法律条文功能凸显出有针性欲望性和实现性。  

二、最高院相关《司法解释》文件

1.高达民众司法局并于审核项目建设过程中合约纠纷涉黑案件涉黑案件的暂行具体意见（2001年3月） 2.更高手民检察院更多网站建设工业资金优先级受偿权疑问的批示 法释[2002]1-6 3.《更神各族人民执行局关于幼儿园房子装修裝饰水利工程进度款有没负有补充协议法第十二百七十五六条法律规定的必需受偿权的函复》[2004]民一他字第42号 4.《最高的民众检查院有关审判开发工程安全施工安全施工合约争端刑事案件适于法律规定情况的解悉》（法释[2004]13号） 5. 《极得道高僧民人民检察院就民事案件审理制作项目基础施工承包合同劳动合同争议民事案件常使用方民事法律故障的解说》第二点10条的复函 [2005]民一他字第23号 6.《比较神各族人民法庭关与当前工作状况下诉讼民民商合作合同争议安件一些状况的指导性看法》法发〔2009〕40号

三、各地特别规定内容

（一）挂靠、转包、违法分包以及内部承包之间关系及法律效力

 

最高院14号《司法解释》规定：

第六条承揽人违法现象违法现象专业分包、违法现象专业分包构亚洲国际游戏业并且无监理品质的实际效果基础项目建设人外借有监理品质的房屋建筑基础项目建设制造业企业各义与陌生人签属构亚洲国际游戏业基础项目建设委托合同的现象是无效的。

1.关于挂靠：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，低资质的施工企业借用高资质的建筑施工企业名义，去投标并签订《建设工程施工合同》。

2.关于转包：转包是承包人将所承包的全部建设工程转由第三人施工完成。总公司中标后，交给子公司承接，是否属于“转包”？

3.关于违法分包（专业分包和劳务分包）：专业违法分包是指发包人（业主、总承包人）将61项专业分包项目分包给不具有专业资质的公司或个人；或者该61项专业分包没有经过业主同意，总承包人擅自分包。劳务违法分包是指发包人（总承包人、专业分包人）将13项劳务分包项目分包给不具有劳务资质的公司或个人。 

福建高院规定：如何区分劳务分包与转包、违法分包？     

答:建筑材料劳务工工费工总包叫做基础搭建建筑材料内容的土建进行作业总企业总包商人人亦或专业课程企业总包商人人将所企业总包商人的基础搭建建筑材料内容中的建筑材料劳务工工费工选择题（分为木匠、砌砖、抹灰水利、石制作而成、油柒、框架梁、沥青混疑土土、轮扣式脚手架、模版网站、电弧焊接、地暖、扳金、架线等）发包给建筑材料劳务工工费工选择题企业总包商人人提交的游戏活动。总包是企业总包商人人将所企业总包商人的所有基础搭建建筑材料内容转由其四人土建进行作业提交。总包是企业总包商人人将所企业总包商人的基础搭建建筑材料内容的特定部门土建进行作业内容改由其四人土建进行作业基础搭建,里面《建筑材料法》与《基础搭建建筑材料内容重量标准化管理的规则》第7十七条所述的两类的行为属非法总包。建筑材料劳务工工费工总包既不会是总包,也不会会是总包；总包及非法总包为民法所不可以,建筑材料劳务工工费工总包则空为民法所不可以。 

山东高院规定：

1.是否合理合法呢工程分包状况： （1）总包三方合同合理； （2）总包行业应具与总包公程对应的的资质平衡等级； （3）境内外项目分包项目须在总包签订合同中订立或经建设亚洲国际游戏基层单位认定； （4）产品项目的主体设计设计，需要由总包政府部门立刻达到； （5）专业工业工程分包公司的不准将专业工业工程分包工业再进行专业工业工程分包。        不相按照下列因素的满分包协议，应鉴定有误。 2.借款合同自主权商标转让因素：  装修配资合同1立方米受害人将房建施工负责装修配资合同中的全或大部分劳动权和责任义务购买给他人给第三方人，非常符合下列关于情况的，可查证购买给他人很好。 （1）被出售的协议须要是效果协议； （2）三方三方合同商标转让须要先拿到三方三方合同别的方的双方同意； （3）买卖人必需是兼具相对应资格的搭建装修工程的企业； （4）转卖方不容许牟利和相悖于规律、有害的社会共公效益； （5）合同文本商标转让应该合乎法条暂行规定的系统软件。  法律专业法规和合约约定的不可以转让交易给他人的房子市政工程承揽合约，其转让交易给他人行为表现废。

4.关于内部承包：

浙江高院规定：      

亚洲国际游戏建筑工程装修建筑工程装修建筑工程委托签署纸质签订签订合同的各个企业各个企业经营权人和其属下树状部门或在编公司员工签署协议委托签署纸质签订签订合同，将其各个企业各个企业经营权的全或组成部分建筑工程装修建筑工程各个企业各个企业经营权给其属下树状部门或公司员工装修建筑工程，并在钱财、水平、机、人力资等的方面予以搭载的，可界定为各个企业内外各个企业各个企业经营权委托签署纸质签订签订合同；被申请人以下外各个企业各个企业经营权委托签署纸质签订签订合同的各个企业各个企业经营权方无装修建筑工程自身资质的为由，认为该内外各个企业各个企业经营权委托签署纸质签订签订合同废的，不予以搭载。 

杭州中院规定：

这对于建成方内外部个人转包合作配资协议，应界定为是项目个人转包人就其个人转包的全或方面项目和其下级派系组织机构或退休职工签订劳动就业配资协议的项目个人转包合作配资协议，属建筑设计物建成中小型品牌的属于内外部销售行为，亚洲国际游戏法律和行政部门法律规范某些并不禁止进入，该个人转包人对于项目建成阶段及效率等来去工作，去承担的起建成合作配资协议的所有权基本权利。原被告一个人以里外部个人转包合作配资协议中的个人转包方无建成自身企业资质证的为由主见该内外部个人转包合作配资协议失效的，未经适配。而公司挂证则是以事实上建成主导租用有自身企业资质证的的建筑设计物建成中小型品牌明确客户承揽建成项目，该事实上建成主导与被公司挂证中小型品牌间并不发生归属或工作的联系，带来经济独立主导间的个人转包合作配资协议的联系，要公司挂证方并无相同建成自身企业资质证的的，应界定该个人转包合作配资协议的联系失效。从而，俩者分辩首要要从合作配资协议原被告间有无有劳动就业或归属工作的联系，个人转包项目需提交成本、食材、亚洲国际游戏水平有无由自己原被告出示等来去分辨。   

福建高院规定：

问:是怎样确认建设机构里面的承揽合同书的化学性质与法律效力？  答:阶段中建筑工作基础做出道路建设借款协议书的个人个人负责制制制入和其部下派系公司或厂家职工就所个人个人负责制制制的全部或的部分工作基础做出道路建设所签协议书的个人个人负责制制制借款协议书为厂家外部个人个人负责制制制借款协议书，属阶段中建筑基础做出道路建设厂家的本身外部加盟手段，民法和财政府法制规此事并不不容许，个人个人负责制制制人仍处理工作基础做出道路建设阶段及产品质量等做出维护，非贸易承担起基础做出道路建设借款协议书的权限基本权利。负责人以外部个人个人负责制制制借款协议书的个人个人负责制制制方无基础做出道路建设资格证书为由建议借款协议书出错的，不会给予能够。  评估：一旦都归于违法分包借款合约或构成犯罪专业分包的，《构建公程总个人承揽借款合约》是高效借款合约，违法分包借款合约借款合约是有成效借款合约，发包人也不错原则民法法规法规或借款合约规定，取消《构建公程总个人承揽借款合约》。一旦都归于挂名的，《构建公程总个人承揽借款合约》是有成效借款合约，挂名借款合约也是有成效借款合约，发包人也不错标准证实《构建公程总个人承揽借款合约》有成效。借款合约高效被取消与借款合约有成效，其民法风险是不会同的。

（二）挂靠人以被挂靠人名义签订合同出现纠纷，被挂靠人是否承担责任？

 

1.“挂靠”行为是施工行业普遍现象，责任如何承担？

19号《公检法回答》没得很准确关键。该回答没得便用“挂靠单位”专有名词，第七条便用了“实际上进行人外借有执照工程建筑进行各个企业自然人”的解释。

2.“挂靠”行为责任包括：行政、民事、刑事等责任。

建没的建设项目的产品权责，及及过量的一般销售、租用、借债等民商事权责等。有关于建没的建设项目的产品权责履行，19号解悉第25条标准明确化，总包、工程分包和实际效果道路施工人一同履行。

3.关于“挂靠”的其他商事责任。

北京高院规定：合同相对人不知道是挂靠的，被挂靠人承担合同责任，但可以追偿；合同相对人知道是挂靠的，挂靠人承担责任，被挂靠人承担补充责任。 

江苏高院和杭州中院规定：挂靠人以被挂靠人名义订立建设工程施工合同，因履行该合同产生的民事责任，挂靠人与被挂靠人应当承担连带责任。 

南通中院规定：实际施工人以自己的名义对外订立、履行合同的，应由实际施工人自行承担责任。实际施工人以建筑单位（即被挂靠人）名义对外签订商事合同，应区分被挂靠人是否构成职务行为、授权代理行为和表现代理行为。 

山东高院规定：应作为共同诉讼人起诉或应诉。因合同无效造成的损失，承担连带责任。 

福建高院规定：实际施工人以自己的名义对外签订的，合同相对人起诉被挂靠单位的，不予支持；以被挂靠人名义签订的，由被挂靠人承担，但是，合同相对人明知挂靠事实，起诉挂靠人的，由挂靠人承担。 

广东高院规定：施工人挂靠其他建筑施工企业，并以被挂靠建筑施工企业的名义签订建设工程合同而被起诉的，应将施工人和被挂靠建筑施工企业列为共同被告;被挂靠建筑施工企业对施工人因承揽的工程不符合质量标准造成发包人损失的，应承担连带责任。

（三）“三无”合同效力及补正条件？

  “三无纸质补充协议”指是无“发展农业工业用地归划经营允许资料证”、无“发展农业工业用地亚洲国际游戏运用证”、无“发展工业归划经营允许资料证”，比如而且无“发展工业装修铺设经营允许资料证”在于“四无纸质补充协议”。比如签属的《发展工业装修铺设纸质补充协议》类属“四无纸质补充协议”，各省暂行规定的纸质补充协议权利咋样呢？  上限院111号《民事表述》如果没有明晰标准，2007年施行的《暂行个人意见》遇过标准，只不过，2006年出台政策了111号《民事表述》后，朝廷可是不重视起来莫言的作品民事表述了。 

浙江高院规定：发包人未取得建设用地亚洲国际游戏许可证或建设工程亚洲国际游戏许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效；但在一审庭审辩论终结前取得建设用地亚洲国际游戏许可证和建设工程亚洲国际游戏许可证或者经主管部门予以竣工核实的，可认定有效。 

发包人未选取建造农村制作用地安全产权证或房屋建筑项目安装准许证的，不影响力建造项目安装合约的请求效力。 

山东高院规定：颁发施工许可证属于行政管理范畴，是否具备《建设工程施工许可证》不影响建设工程施工合同的效力。 

广东高院规定:发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程亚洲国际游戏许可证、无办理报建手续的"三无"工程建设施工合同，应确认无效；但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。 

发包人经预审被获批征地，并已鉴定《开发征地开发计划允许证》，只 征地手序费并没有办理好而没法鉴定地表运用权证的，不应将因发包人的征地手序费在形势上来源于较少而鉴定所签订纸质合同的开发装修工程纸质合同是无效的。 

深圳中院规定：人民法院受理的建设工程施工合同纠纷，在审理过程中，一方当事人以涉案工程未取得土地使用权或建设用地亚洲国际游戏许可、建设工程亚洲国际游戏许可主张合同无效的，在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许可的，应认定施工合同无效；开庭前已经取得土地使用权及上述行政许可，但未取得施工许可的，应认定施工合同有效。 

安徽高院规定：发包人未取得建设工程亚洲国际游戏许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效，但起诉前取得亚洲国际游戏许可证的，应认定合同有效。

违反中规定基本开发安全施工设计方案允许证中规定超投资额基本开发的，所签署配资三方合同的基本开发安全施工安全施工配资三方合同未找到，但打官司前补办手续费的，应申报配资三方合同合理。

（四）低于成本价中标及招标后让利是否有效？

 

江苏高院：有下列情形之一的，合同无效：中标合同约定的工程价款低于成本价的。 

深圳中院：按照《中华人民共和国招标投标法》第三条规定必须进行招标的工程，经过招投标而签订的施工合同，承包人有证据证明工程价款低于成本价，主张合同无效的，应予支持。不属于《中华人民共和国国招标投标法》第三条规定必须进行招标的工程，建设工程合同履行中承包人有证据证明工程价款低于成本价或承包人对总价包干合同中工程量有重大误解的，承包人在法定期限内要求撤销或变更合同的，应予支持。

安徽高院：

负责人就招出价市政过程中做出问题对市政过程中作价应给予逐年度减价的，隶属于对市政过程中作价的实际性公司变更，应申报不起作用；负责人就非招出价市政过程中做出问题应给予减价，如无物证单位证明减价后的市政过程中作价降到安装代价，可申报该做出问题有效率，按该做出问题结帐市政过程中作价。 

山东高院：如果双方约定的工程款价格明显低于建设工程的成本价格，则违反了有关规章的强制性规定，可以根据当事人的请求变更或者撤销。

（五）“优先受偿权”相关问题

 

1.《建设工程施工合同》无效，承包人可以主张优先受偿权？

浙江高院、安徽高院和杭州中院规定：

投建建筑项目进行委托合同不起作用，但建筑项目经竣工质量检查质量检查不合格，负责人可以民本思想建筑项目作价优先选择受偿权。 过程中分包人或实际情况装修过程中人提交了协议书约定的的装修过程中尽义务且过程中质理合格品，在总企业承包人或违法分包人怠于行驶过程中合同款首选受偿权时，就其修建的过程中在发包人欠付过程中合同款位置内可能主推过程中合同款首选受偿权。

2.《建设工程施工合同》无效，承包人不能主张优先受偿权？ 

 广东高院和深圳中院：《建设工程施工合同》无效，承包人不能主张工程款的优先受偿权。

3.建设工程债权转让的，建设工程价款的优先受偿权能否转让？ 

江苏高院规定：承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款的优先受偿权随之转让。 

深圳中院规定：承包人将其对发包人的工程款债权转让给第三人的，建设工程价款优先受偿权不能随之转让。

4.《建设工程施工合同》被解除，承包人是否享有优先受偿权？ 

深圳中院规定：在工程竣工验收合格前，建设工程合同被解除的，承包人对已完工程享有建设工程优先受偿权。

5.优先受偿权适用范围的扩大和限制？

浙江高院和安徽高院：

项目勘探人或制作人就项目勘探或制作费实行先期受偿权的，免予兼容。 

广东高院粤高法发[2004]2号意见：

《合约法》第286条所的规定的开发建筑过程中纸质合同款优先级受偿权适用人群于开发建筑过程中工程作业合约。  发展工作玻璃幕墙装修风格、装饰公司三方合同协议是一种发展工作施工三方合同协议。 

深圳中院规定：

搭建企事业工作单位直观发包的基础框架市政建筑项目，亨有市政建筑项目合同款为先受偿权。搭建企事业工作单位直观发包的建筑消防市政建筑项目、玻离材料幕墙市政建筑项目、安装修饰市政建筑项目，在该市政建筑项目增高意义的范围之内内亨有市政建筑项目合同款为先受偿权。  总企业承包人总包的职业水利工程建设项目，职业水利工程建设项目总包人不具有水利工程建设项目作价优先级权。

6.广东高院的优先受偿权的其他规定 

亚洲国际游戏施工合作协议书说明定立总转包合作协议书说明后，再由总转包人定立总包合作协议书说明的，在总转包合作协议书说明、总包合作协议书说明均很好的的概率下，发包人欠付施工款的，总转包人不错对施工折扣率或者是法院拍卖合同款主推优先级受偿权。  承包商人相对于其参与到设计的中小学、小朋友园、医阮等以慈善为意图的事业企业企业、市场小团体的教育学校装置、医用装置和其他的市场慈善装置，不包括设计施工作价先受偿权。  承包制人对其修建的施工施工折扣率亦或是排卖作价亨受施工施工作价合理选择受偿权，但来说因施工施工的运用、租借主产地生的理财收益不得已行驶合理选择权。 因转包人的诱因造成搭建水利公程一经水利公程质量水平完工检查项目水利竣工验收或检查项目水利竣工验收不一格，转包人主推搭建水利公程水利款择优受偿权的，我们区法院应予扶持。但因三是人履行抵押担保权等被选举权需要对该搭建水利公程来行政处分的状况排除。 承、发包夫妻两人双方在设计项目个人转包商协议书中条约个人转包商人不是行驶设计项目借款合同款合理权，之后个人转包商人以设计项目借款合同款合理权是法律规定机会为由向公民检察院执行赞同协议书条约没用并的要求行驶设计项目借款合同款合理权的，公民检察院执行不给兼容。 承、发包甲乙双方彼此本人在协议文本中約定执行修亚洲国际游戏程工程建设建设款择优受偿权年限的，该約定可以有效。但在2010年17月28日后，承、发包甲乙双方彼此本人在协议文本中約定执行修建修亚洲国际游戏程工程建设建设款择优受偿权的年限大于6八个月的，大于个部分有成效。 企业承包人处于以上法的时间后向群众法庭天赋人权搭亚洲国际游戏程建筑价格优先级受偿权的，群众法庭不会给予帮助。

7.浙江高院对优先受偿权的其他规定

（1）使用首先权的5月期限内一般怎么样去 的理解？ 五十一八个月左右左右年限的起算点应判别下面事情应予以确认：时有的发生建筑使用项目过程中建筑使用合约是非时项目过程中已合理完工了的，项目过程中合理完工了生效日为五十一八个月左右左右的起算点；时有的发生建筑使用项目过程中建筑使用合约是非时项目过程中未合理完工了的，协商的完工了生效日为五十一八个月左右左右的起算点；协商的完工了期限早于合理停建期限的，合理停建生效日为五十一八个月左右左右的起算点。  自由权人尚未下列贷款时限行驶先权的，网站建设过程作价先受偿权退化。 （2）些什么办法可能介定为含有行使权亚洲国际游戏理权的打球？ 网站亚洲国际游戏市政过程承揽人自动与发包人商议以该市政过程溢价抵偿并未付 的市政过程资金，一些说出法律诉讼、申請表劳动仲裁必须确保其对该市政过程变卖资金亨亚洲国际游戏先受偿权，一些间接申請表人民法院将该市政过程变卖以达成市政过程款债权人，一些申請表参加国对网站亚洲国际游戏市政过程变资金的直接参与合理安排软件程序主推为先受偿权，均应归对网站亚洲国际游戏市政过程资金依规依法执行为先权。 发展市政过程亚洲国际游戏营权人提动民事案件、申请表仲载仅耍求终审判决或仲裁由发包人向其支付卡市政过程中款，未耍求判断其对该市政过程中拍品价格包括合理受偿权的，不等同于使用合理权。 （3）建成项目作价先期受偿权的范畴如何快速撑握？ 开发水利价格最优受偿权的标准为开发水利的水利价格，具有承包商人还是应该付的工做人工薪酬、的原材料款和使用在开发水利的垫资款等。水利价格的利息率在最优受偿标准内。 发包人应有微信支付的悔约金亦或由于发包人悔约所出现的流失，不一种施工工程施工工程款先期受偿权的受偿范围图。 （4）的建设过程个人承包人对过程占据规模内的地皮选用权的拍卖行合同款会不具备重要受偿权？  发展工业个人承包人必须在其参亚洲国际游戏业拍卖品成交价格的依据内用必需受偿权，对该工业占用量依据内的用地用权的拍卖品成交价格不许主范必需受偿。 实际情况工作中可对开发市政工程施工和士地选择权独立开始币值评估方法，知道各在总币值中的占比，后来一齐网上拍卖品，网上拍卖品签单后再知道开发市政工程施工承揽人还可以优先权受偿的资金。 （5）设计市政工程项目项目承揽商人承建商的地方市政工程项目项目因另案被完成的，承揽商人履行合理权的市政工程项目项目合同款条件怎么样才能控制？  修建水利过程中转包人参建的一些水利过程中因发包人的许多债款让人民法庭运行的，转包人只好通过被运行的水利过程中占其参建的彻底水利过程中的身材比例，对对应的水利过程中工程款主推重要受偿。

8.杭州中院有限受偿权时效规定 

《更高手民法院执行对于的设计项目水利项目工程施工资金为先受偿权现象的批准》第七条规范：的设计项目水利项目工程施工个人经营权人执行为先权的实效为7十一个月，自的设计项目水利项目工程施工开工之时起或的设计项目水利项目工程施工合作合同签订的开工之时起起统计。那 个人经营权人执行该为先受偿权是否有应用仲裁实效的规范?  答：既然出现批示相关中规定了该合理受偿权的执行时长内为三6月，但从《三方合同法》第286条的条文本来的意思定量分析，该三6月的时长内，仅是相关中规定应由负责人向发包人催告支付款建设工程资金，但是可否决定溢价、拍卖流程等手段受偿的，并不会在该时长内内。但应先清晰明确，从负责人催告时起，就后果着其不知道在工作中能能执行合理受偿权了，于是也应先从一种时期点计算公式本项特权的仲裁时长，仅以几年，若几年还内不提起诉讼的，则应丢失该合理受偿的胜诉权。

（六）最高院《司法解释》的适用范围？

 

山东高院规定：家庭居室装饰装修合同不适用《建筑法》调整，适用《合同法》承揽合同规定。

福建高院规定：城镇个人自建房屋适用该司法解释，但农村建房不适用该司法解释，农村建筑活动由国务院《村庄和集镇亚洲国际游戏建设管理条例》及相关法律、法规调整。

关键点、铁道、公路网、客运码头、防护堤等打造物公程、电路给水管和设配安装使用公程或是组合而成靠谱负责的建筑材料装饰过程店铺装修公程等道路施工合同协议使用该司法部门解釋。

江苏高院规定：劳务承包合同纠纷和家庭住宅装修合同纠纷案件不适用《指导意见》

（七）其他特别规定

 

1.江苏高院：（1）细化了“挂靠”的表现形式，四个“有无”：资产产权、统一财务，人事任免、调动，社会保险。（2）突破建设工程价款在鉴定过程中，如果承包人出具的工程签证单等工程施工资料有瑕疵，鉴定机构未予认定，人民法院按照鉴定报告支持工程价款；但是当事人有证据证明工程签证单等工程施工资料载明的工程内容确已完成的除外。（3）合作开发房地产合同中的一方当事人作为发包人与承包人签订建设工程施工合同，承包人要求合作各方当事人对欠付的工程款承担连带责任的，人民法院应予支持。（4）承包人转包、违法分包建设工程所获得的利润以及实际施工人支付的管理费，人民法院可以收缴。

2.浙江高院：建设工程施工合同采用固定总价包干方式，当事人以实际工程量存在增减为由要求调整的，有约定的按约定处理。没有约定，总价包干范围明确的，可相应调整工程价款；总价包干范围约定不明的，主张调整的当事人应承担举证责任。

3.山东高院：（1）法院以职权审查合同效力，在审理建筑工程承包合同纠纷案件中，如果双方当事人对合同效力不予主张，法院也应审查合同的效力，并在法律文书中予以确认和说明。（2）确定显示公平的幅度为30%，在审理建筑工程欠款纠纷中，一般应当以当事人在合同中约定的工程造价和结算方式进行结算；但约定的价款明显超过或低于市场的30%，所得的劳动报酬明显超过或低于同类劳动标准的30%，致使双方利益严重失衡的，应公平合理地对约定价款予以变更。（3） 明确规定无效合同的损失范围，因无效合同造成损失范围包括窝工停工费、机械设备调遣费、建筑材料和构建积压费、保管费、机械设施闲置费、租赁费、临时设施建造费以及其他直接与该工程有关而独立发生的费用等。

4.福建高院：拒绝承包人修复，发包人另请他人修复费用，承包人不承担，因承包人的原因造成建设工程质量不合格的，承包人应当承担合理的修复费用。发包人无正当理由拒绝由承包人修复而另请他人修复的，因另请他人而增加的费用不应由承包人承担。

5.广东高院：（1）结算后仍可主张违约金及垫资款利息，发包人在工程款结算后不按期支付工程款，即使双方已经结算，承包人请求发包人按照合同约定支付逾期付款违约金及垫资利息的，应予支持。（2） 签约后又毁约，发包人应赔偿承包人预期利益，发包人与承包人签订建设工程合同后又毁约的，应赔偿承包人由此而造成的损失，该损失应当包括承包人履行合同后可以获得的利益。

6.深圳中院：（1）所有人与发包人不同时，应共同作为案件原被告，建设工程施工合同的发包人并非建设工程项目的所有人，发包人以自己的名义实际履行合同的，建设工程的所有人应与发包人列为建设工程施工合同纠纷案件的共同原被告。（2）建设工程合同约定为固定总价的，承包人以工程量增加为由要求调整合同价款的，应按照以下方式处理：a.在固定总价若干范围以外增加的工程量，应计入合同价款；b.固定总价包干范围约定不明，如发包人不能证明该增加的工程量已包括在包干范围内的，应计入合同价款；C.发包人以固定单价包干形式，招标而签订固定总价包干合同后，发生工程量争议的，以实际工程量计算包干总价；D.签订固定总价合同后，工程发生重大变化或固定总价所依据的设计图纸发生重大变更的，按照双方确定的工程量清单单价据实计价。

7.南通中院：（1）内部协议具有内部约束力，工程挂靠、转包、违法分包等关系双方约定建筑单位对建设工程所涉债权债务不承担责任的，仅在其内部具有约束力，不能对抗善意相对人。（2）实际施工人表见代理的表现形式，a.实际施工人对外订立合同时加盖建筑单位或项目部符合要求的相关印章；b.实际施工人对外订立合同时加盖无证据证明经建筑单位同意刻制的相关印章，相对人能举证证明该印章在工程施工亚洲国际游戏常使用或者建筑单位知道或应当知道实际施工人利用该印章从事相关行为的；c.实际施工人对外订立合同时未加盖相关印章，但以建筑单位、项目部或工地名义，相对人能举证证明在订立合同当时已知道实际施工人具有案涉工程项目部项目经理或其他相关身份的；d.实际施工人与相对人未订立书面合同，但相对人能举证证明实际施工人在订立合同当时以建筑单位、项目部或工地名义，且其已知道实际施工人具有案涉工程项目部项目经理或其他相关身份的。（3）标的物用途作为认定表见代理的重要因素，在结合相对人主观以及客观事实仍无法认定是否构成表见代理的，应将合同标的物的用途作为重要参考予以审查，如购买的材料、租赁的器材和所借的款项实际用于项目施工的，可以认定建筑单位承担责任。（4） 不构成表见代理的情形，a.建筑单位授权明确，相对人明知实际施工人越权代理的；b.合同的订立履行明显损害建筑单位利益的；c.实际施工人以自己作为交易主体与相对人订立、履行合同后，未经建筑单位授权又以建筑单位名义出具债权凭证的；d.实际施工人加盖私刻（或伪造）的印章或偷盖相关印章对外订立合同或出具债权凭证，且无证据证明所涉标的物的交付、使用与本项工程有关的；e.实际施工人订立合同未加盖建筑公司或项目部相关印章，即以建筑公司、项目部或工地的名义订立合同，相对人无证据证明实际施工人出示过任命书、授权委托书或其具有其他相信实际施工人有代理权的理由和依据；f.大额借贷资金现金交付于实际施工人，且无证据证明资金的交付、使用与本项目工程有关；g.运用经验法则，通过对合同缔结和出具债权凭证时间、以谁名义出具、标的物的种类性质及交付使用等情况的综合分析判断，实际施工人或其与相对人的行为明显与常情常理不符的。

8.杭州中院：如何认定加盖有项目部专用章或者由项目经理签字的单据、票证的行为效力？

答：大型項目部控制是安装承揽商单位准确落实安装表现的集体体，大型項目总监指受单位都交给对建设新品牌大型項目安装进程着力负法律责任的大型項目控制者，是单位在建设新品牌大型項目上的指代人。从现阶段的建筑结构建设新品牌承揽商市场分析你看，承揽商人的大型項目部控制或大型項目总监以承揽商男生名字义签订劳务合同，债务人的标准承揽商人责任人民事案件法律责任的，通常情况下应该支技，但承揽商有凭证声明书债务人认识或须认识大型項目部控制某些大型項目总监也没有进口加盟代应用权限的包括但不限于。但须注意力的是，谈谈除大型項目总监本身的所谓的现场视频负法律责任人或材料员、采购监管员等，其所内在并無法律、法律法规或相关行业标准规范所彰显的大型項目部控制控制决策权，故此事些人员的学生签证是否有具备表见进口加盟代的合作，则须由主推该表见进口加盟代表现公司设立的亚洲国际游戏方原告取证。理解，谈谈大型項目部控制枝术专用箱章的合作，也相同太过。