亚洲国际游戏邮箱:[email protected]
专业律师在房地产开发中的作用不可说不大,而房产公司往往不习惯于事前预防,利用专业律师的专业知识和法律知识在房地产开发中为自己保驾护航,下面对专业律师在房地产开发的各个环节可以做的法律服务作一个罗列,供房地产公司和有关相进行房地产开发的单位参考。
一、前期阶段律师服务 1、 为房地产项目的可行性进行法律论证,出具《项目投资法律意见》。 2、 通过起草文件、合同,参与谈判、投标和拍卖,获得土地使用权。 3、 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。 4、 审查获得土地使用权证、建设用地亚洲国际游戏许可证、建设工程亚洲国际游戏许可证的条件并协助获得。 5、 通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。 6、 通过合同管理和审查的方式使项目完亚洲国际游戏程开工的前期准备工作。
7、 以有效的性、低隐患性复查为理论依据,辅助搭建管理商荟萃自带流动财力、抵押贷款天使轮融资、上市企业企业债券和股要、吸收的作用各个信托厂家股权基金、利用有金钱潜力的企业相互合作搭建管理同时预售票楼花计收预付款和售房预支付等原则筹措搭建管理流动财力。
二、 招投标阶段律师服务 1、 审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。 2、 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。 3、 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。 4、 参加招标会、开标会、评标会,保证程序的合法性。 5、 草拟、审查中标工程承包合同。 6、 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
三、 工程建设阶段律师服务 1、 协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。 2、 项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,做好证据材料的留存。 3、 项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,就法律责任问题与程序问题提出意见。 4、 因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人亚洲国际游戏参与调解并出具法律意见书。
四、 销售阶段律师服务 1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见。
2、 为获得预售许可证进行文件准备,协助或负责取得预售许可证,并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。 4、 协助开发商办理房产预售和现售,并提供预售和现售的法律服务。 5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》,参与购房谈判,并协助或负责签订售房合同和被充协议。 6、 为签约提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售(预售)契约的履行,负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
7、 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。 8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
五、交付验房阶段律师服务
1、 检查或拟稿《商品是房运用使用说明怎么写书》、《房产品品质确认书》《房源交付使用交接单》。
2、 复核或草拟《搬进去指南》、车主监时条例、开始的时候物业服务菅理服务协议,为签订合同关于合同期提供了刑事案件律师鉴证。
3、 请求工司注册车主搬入检验拿房时的流程手续,请求或有担当从严调处拿房时与车主引发的有关争论,POS机代理工司参与过程仲载或诉讼案过程,定期维护工司的违法合法权。
4、 协助执行亚洲国际游戏申领产品房的土地使用权过户办手续。合法性审查有按揭贷款的我们申领他项权证,关闭开拓商的保证担保承担。
5、 帮助到或负责管理申请办理该项目完成任务后项目工程对账制造的纠纷,不能提出来国内的法律具体意见。
六、其他项目实施中的律师服务
1、 房房产开发亚洲国际游戏工作员、市场工作员、菅理工作员关于法津技能培训。
2、 及时的向单位详细介绍新颁行的房房地产商关联社会道德解释、法规标准、政策文件,并开具关联社会道德解释具体意见。
3、 为工司打造定立劳作纸质合同等建全处理的社会道德意见和建议。
4、 为总部随时作答和完成光于国内的法律规定服务了解。和国内的法律规定行政事务。