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链接门店地址：北京市政务大厅区南二环和怀宁路交口白大天鹅国际级商业中心站A座22楼最高法：婚前贷款买房归归产权登记方所有
最高人民法院新闻发言人孙军工介绍，新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款买房购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。
孙军工指出，新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
法律依据
孙军工称，根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
离婚房产分割原则及方法
(一)、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
(二)、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
(三)、对父母出资为子女购房的处理：
①家人出款买入的房产在婚后直系亲属户上的，该出款须认准为对我她直系亲属的个体户转赠，但家人清晰明确说明转赠彼此的排除。确定国的国内形势，家人给直系亲属昆明买房签署协议文书房产转赠委托合同的将性很粗，应该觉得：家人将房产土地产权年限登记备案卡在我她直系亲属三个人户上的，是重新转赠给直系亲属，专属于直系亲属的婚后夫妻一同财产，将房产土地产权年限登记备案卡在直系亲属及未来的发展媳/婿一同户上的，称为对彼此的转赠。
②证人成婚前，爸爸妈妈的为两人置办房屋建筑出款的，该出款可以介定为对夫妻间两人的转赠，但爸爸妈妈的指明说明转赠另一方的不在其内。
(四)、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的
①结婚后签协议的淘宝产品房私下交易私下交易协议的那方是协议的当事人，协议的权公民义务由该方分担;
②结婚前由一方面要挟信用卡缴纳的首付算是信用卡缴纳方我婚前财产
③该商品房在佳偶问题续存这段时间的资本增值部位归属佳偶彼此之间一同分为;
④由要先拿到该住房产权年限的卖房亚洲国际游戏方如果根据①-③的对别的立方去补充。
(五)、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
评：《婚姻关系法》法官定义二的第21条的“要结合实际效果条件宣判由第三人运用”及住宅达到基本那些权后的的另外诉讼案是的也没有达到运用任职资格的用户每种意义所在上减退了对住宅的“那些”。
(六)、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
①男女双方均民本思想室内每个权如果统一竞投认定的，怎样准予;
②1立方米认为快装其他权的，由分析组织机构按市场上报价对快装带来分析，要先拿到快装其他权的1立方米时应带来另1立方米有效的补尝;
③彼此均不主见自建房任何权的，选择这种情况下的报名司法拍卖自建房，就所得到合同款对其进行拼接。
(七)、对房屋增值部分的处理
农村屋房行业故有土地的流失的紧俏性，使其与另外的的货物的不同，基本货物随选择事件的不断增加而贬职，而农村屋房行业有已经因这种缘故升值，而对于结婚前购置的农村屋房，在两口子中关系的存续期期间里的农村屋房升值一部件因是两口子中共同参与资产，而最初一部件是获得土地产权的两口子中双方的用户资产。
(八)、对生活困难方的帮助
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